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Desde el 1 de enero 2016 se pueden anular los seguros con un preaviso de un mes.

Escrito por FGG el .

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Hasta la fecha,  el plazo de preaviso para la cancelación de un seguro era de 2 meses. En la nueva  Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y re-aseguradoras (publicada en el BOE el 15 de julio de 2015) se incorpora esta novedad que modifica la Ley de Contrato de Seguro vigente, respecto a los plazos para la oposición a la renovación del contrato de seguro.
¿Qué plazo de anulación  tienen los contratantes de un seguro a partir del 01/01/2016?
A partir del 1 de enero de 2016, los tomadores de seguro podrán notificar a su compañía de seguros su oposición a la renovación del contrato de seguro hasta un mes antes a la fecha de vencimiento del periodo vigente. Se aconseja el envió de Buro Fax a la sede social de la compañía aseguradora para tener constancia fehaciente de dicha comunicación. De no hacerse en plazo la aseguradora podría reclamar la prima del seguro judicialmente.
Normalmente es costumbre extendida la devolución del recibo del banco correspondiente al seguro que no deseamos renovar, no obstante comentaros que cuando la  prima es más o menos de 300€ o cantidades inferiores, la aseguradora no suele llevar a cabo ninguna acción legal, aunque te llamarán telefónicamente donde te indicarán que tendrías que haber preavisado la no renovación.
Para cantidades mayores como por ejemplo la prima de un seguro del bloque de la comunidad, ten por seguro que iniciarán procedimiento judicial y terminarás pagando la prima que no hayas preavisado correctamente.
¿Qué plazo de anulación  tienen las compañías de seguros para comunicar la anulación de un contrato a partir del 01/01/2016?
El plazo para las compañías de seguros,  para comunicar al tomador la no renovación del contrato cuando corresponda, se mantiene en 2 meses.
 

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Que hacer si queremos cambiar de administrador de fincas sin tener que esperar a la reunión ordinaria de la comunidad de propietarios.

Escrito por Abaco el .

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En la vida de cualquier  comunidad de propietarios surge en algún momento la necesidad de cambiar de administrador de fincas. Este cambio puede deberse por ejemplo  a  que no estemos contentos con su trabajo  o porque queramos probar una gestión distinta (con mayores y mejores servicios) o con un administrador de fincas más económico  que el  actual.
Pues bien, los pasos a seguir por la comunidad de propietarios  son muy sencillos.
El primero, que es de sentido común, sería ver de manera informal  cuantos vecinos  opinan como nosotros;  en definitiva que estarían a favor  de un  cambio,  o por el contrario conocer los vecinos que actualmente  estén contentos con el vigente administrador de fincas. Con estos últimos  evidentemente no podremos contar para  que apoyen  nuestras pretensiones de cambio.
Es importante conocer si el presidente de la comunidad de propietarios está a favor del cambio o no, ya que variaría la actuación a seguir siendo mucho más sencillo si contamos con el apoyo del presidente de la comunidad de propietarios.
•SI contamos con su apoyo. El presidente podría convocar directamente reunión extraordinaria de vecinos  sin comunicar este hecho al actual administrador de fincas   ( es muy aconsejable para evitar situaciones violentas), indicando en el orden del día por ejemplo ;
1.Cese de actual administrador de fincas si procede.
2.Información, valoración y en caso que proceda nombramiento de nuevo administrador de fincas.
3.Ruegos y preguntas.
Habría que comunicar la convocatoria a todos los vecinos y colocar la misma en el tablón de anuncios de la comunidad de propietarios.
Para sacar adelante nuestra propuesta solo se necesitaría los votos de la mitad +1 de los presentes a la reunión, mayoría simple (y de los correspondientes coeficientes de participación, que normalmente suele coincidir con el porcentaje de vecinos presentes) en segunda convocatoria, que normalmente sería media hora más tarde de la hora indicada en primera convocatoria.
Los acuerdos adoptados en la reunión se tendrían que reflejar en un acta firmada por el presidente de la comunidad de propietarios, para su posterior traspaso al libro de actas de la comunidad.
Una vez finalizada la reunión  tendríamos que comunicar el cese por escrito al administrador saliente. Lo ideal para que existiera plena constancia de dicha comunicación  sería el envío de un Buro/Fax (en correos te lo facilitan).
•NO contamos con su apoyo. Los vecinos tendrían que contar al menos con el apoyo del 25% de los vecinos de la comunidad de vecinos para hacer que el presidente convoque junta extraordinaria para tratar los temas indicados en orden del día de arriba. Por esta vía es cierto que habría que moverse un poco para conseguir el objetivo de la reunión extraordinaria, pero  todo es ponerse, y comentar nuestras intenciones inicialmente a otros vecinos con los que tengamos más contacto y posteriormente, si aún necesitamos recabar más apoyos, que no nos dé pereza picar la puerta de cualquier vecino que pueda apoyar nuestra causa.
Debemos tener de todos los vecinos que apoyen nuestra causa nombre, apellidos, número de vivienda, DNI y firma.
Una vez reunidos los apoyos suficientes se le comunica al presidente para que convoque reunión extraordinaria con la relación de los puntos del orden del día mencionados arriba. La continuación del proceso sería ya idéntico que en el supuesto anterior.
 
Resuelto el tema del cese del anterior administrador y comunicado este extremo al mismo, lo más conveniente sería dejarnos aconsejar  por el nuevo administrador de fincas, que en condiciones normales solicitará toda la documentación de la comunidad al administrador saliente. Entre administradores de fincas colegiados hay una serie de exigencias de obligado cumplimiento como es la transferencia de toda la documentación de la comunidad sin oposición ni dilaciones indebidas bajo sanción disciplinaria del colegio de administradores de fincas correspondiente.
 
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Dimes y Diretes para Impermeabilizar Cubiertas y Tejados

Escrito por FGG el .

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Una buena impermeabilización de las cubiertas de los edificios es fundamental para cualquier comunidad de vecinos, puesto que así evitarán las molestias derivadas de las filtraciones, que normalmente sufren con las primeras lluvias de cada temporada.
Entre los sistemas existentes para impermeabilización de cubiertas, son dos los más recomendados por los profesionales, los sistemas líquidos basados en “pinturas” y el sistema de láminas o comúnmente llamados de tela asfáltica.
 
La correcta aplicación del sistema seleccionado, es uno de los factores más importantes, que determinará la duración de la impermeabilización. Si eliges el mejor sistema o el más caro y falla la aplicación, no servirá de nada y aparecerán las filtraciones a corto plazo. Por ello es importante elegir una buena empresa aplicadora y no siempre la más económica ya que a la larga acabará saliendo más caro.
El uso correcto de la zona impermeabilizada, es muy importante, y nunca se debe optar por un sistema para impermeabilizar nuestra cubierta que no sea transitable por ser más económico, y luego usarlo como si lo fuera.
La impermeabilización con tela asfáltica es el más usado en cubiertas, y se basa en colocar láminas impermeables compuestas de sustancias derivadas del asfalto sobre la cubierta a la que se adhiere mediante la aplicación de calor.
 
Por último e independientemente del sistema seleccionado, debemos tener en cuenta siempre los siguientes factores para disfrutar de una impermeabilización eficiente y para que cumpla nuestras expectativas.
1. La correcta aplicación del sistema de impermeabilización.
2. El uso correcto de la zona impermeabilizada, en función de sus características.
3. Solicitar siempre periodo de garantía, tanto del producto o sistema como del aplicador.
4. El mantenimiento de la zona impermeabilizada
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Dimes y Diretes para Impermeabilizar Cubiertas y Tejados

Escrito por FGG el .

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Una buena impermeabilización de las cubiertas de los edificios es fundamental para cualquier comunidad de vecinos, puesto que así evitarán las molestias derivadas de las filtraciones, que normalmente sufren con las primeras lluvias de cada temporada.
Entre los sistemas existentes para impermeabilización de cubiertas, son dos los más recomendados por los profesionales, los sistemas líquidos basados en “pinturas” y el sistema de láminas o comúnmente llamados de tela asfáltica.
 
La correcta aplicación del sistema seleccionado, es uno de los factores más importantes, que determinará la duración de la impermeabilización. Si eliges el mejor sistema o el más caro y falla la aplicación, no servirá de nada y aparecerán las filtraciones a corto plazo. Por ello es importante elegir una buena empresa aplicadora y no siempre la más económica ya que a la larga acabará saliendo más caro.
El uso correcto de la zona impermeabilizada, es muy importante, y nunca se debe optar por un sistema para impermeabilizar nuestra cubierta que no sea transitable por ser más económico, y luego usarlo como si lo fuera.
La impermeabilización con tela asfáltica es el más usado en cubiertas, y se basa en colocar láminas impermeables compuestas de sustancias derivadas del asfalto sobre la cubierta a la que se adhiere mediante la aplicación de calor.
 
Por último e independientemente del sistema seleccionado, debemos tener en cuenta siempre los siguientes factores para disfrutar de una impermeabilización eficiente y para que cumpla nuestras expectativas.
1. La correcta aplicación del sistema de impermeabilización.
2. El uso correcto de la zona impermeabilizada, en función de sus características.
3. Solicitar siempre periodo de garantía, tanto del producto o sistema como del aplicador.
4. El mantenimiento de la zona impermeabilizada

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